Etablering av selvstendig leilighet eller hybel i eksisterende bolig
Boenheten må oppfylle alle krav som stilles i til boenhet i teknisk forskrift og arealplan. Dersom du vil opprette eller få godkjent en separat boenhet må du søke ved hjelp av fagfolk (ansvarlig søker). Før du engasjerer en ansvarlig søker kan det være greit at du setter deg inn i noen av kriteriene som kreves for å få godkjent en separat boenhet etter plan- og bygningsloven.
Boenheten må:
- tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle
- være fysisk adskilt fra resten av boligen med lukkede skillekonstruksjoner som vegger, gulv og tak.
- ha alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett
- ha egen separat inngang
- tilfredsstille alle øvrige krav til takhøyde, lys, utsyn, ventilasjon og parkering med mer
Gjennom vedtatte planer (som kommuneplan og reguleringsplaner) kan det også være krav som må oppfylles. Dette kan for eksempel være krav til uteareal, parkering, størrelsen på boenheten og antall boenheter i et regulert område.
Utleie av boenheter
Utleie av deler av boenhet, som et eller flere oppholdsrom, er ikke et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven, men arealet som leies ut må være godkjent som boligareal.