Det finnes noe mindre byggearbeider du som tiltakshaver kan søke om selv. Søknad uten ansvarsrett. Det betyr at du kan bygge, endre eller rive uten at du trenger å bruke fagpersoner eller ansvarlige foretak.
Du kan selv velge om du vil ta ansvar for å søke, prosjektere og utføre disse byggearbeid. Det kan for eksempel være å bygge garasje, bod, terrasse, levegg, gjerde eller støttemur. Du er selv ansvarlig for at det som blir bygd er i samsvar med plan- og bygningsloven med tilhørende forskrift, arealplan og andre tillatelser.
På denne siden vil du finne informasjon om å søke selv.
Enkelt sammendrag av hva søknad skal inneholde
For å behandle søknad trenger vi følgende:
- Tegninger (plan-, snitt- og fasadetegning)
- Situasjonsplan
- Et følgebrev som beskriver hva du skal bygge
- 5153 Søknad om tiltak uten ansvarsrett
- 5155 Opplysninger gitt i nabovarsel
- 5156 Kvittering for nabovarsel
For å nabovarsle kan du bruke egen skjema:
- 5154 Nabovarsel
- Teikningar og situasjonsplan må du og levere til naboen din
Du må søke om ferdigattest når du er ferdig å bygge:
Dersom du må søke om dispensasjon se Dispensasjon for hvordan du skal gå fram. Du kan søke om dispensasjon samtidig som du søker om byggetillatelsen.
Hvor skal du sende søknaden
Søknaden kan du sende skriftlig til kommunen på forskjellige måter. Vi oppfordrer om at du deler søknaden opp i vedlegg med nummerering. Det kan bidra til raskere behandling av din byggesøknad.
Du kan bruke digitale løysinger for å lage og sende søknad. Bruk digitale løsninger
Søknaden kan du sende på e-post til postmottak@hitra.kommune.no
Du kan møte opp på Rådhuset ved tjenestetorget og levere søknaden.
Du kan søknaden i brevform til:
HITRA KOMMUNE
Rådhusveien 1
7240 Hitra
Før du sender byggesøknad må du kontrollere om du kan gjøre det selv. Reglene for søknad uten ansvarsrett følger av byggesaksforskrifta SAK10 § 3-1.
Bygging av garasje, tilbygg og andre mindre tiltak i LNF område?
Dersom du vil bygge en garasje, tilbygg eller andre mindre tiltak i LNF område må du som regel søke om dispensasjon. Årsaken er at i LNF område er det bare tillate med tiltak som er ment for gårdsbasert næringsvirksomhet. Om du da har en boligeiendom som ligger i LNF, kan du ta kontakt med kommunen om du trenger å søke dispensasjon eller ikke.
Bruk gjerne Direktoratet for byggkvalitet sin trinnvise veileder.
For å vite hvor mye du kan bygge på din eiendom må du undersøke planstatus for eiendommen. Du må finne ut om det du skal bygge er i samsvar med bestemmelser i planen som utnyttingsgrad osv. Gjeldende arealplan for din eiendom kan være kommuneplanens arealdel og/eller reguleringsplan for området.
Vi gjør merksom på at du ikke kan søke om påbygg uten ansvarsrett. Påbygg er byggverk som blir plassert på en bygning. Som takoppbygg, tak-ark, takterasse, utgraving (underbygging) og liknende.
Hvor mye du kan bygge på din eiendom er avhengig av hva grad av utnytting planer tillater, og hvor mye du har bygd fra før.
Hva arealplan som gjelder for din eiendom finn du på Finn planer
Dersom det er endringer eller bygging som gjør at du får større byggevolum, må du regne utnyttingsgraden. For å regne ut dette må du bruke informasjon som byggetegninger eller måle opp bygninger og konstruksjon på din eiendom. Regler for å regne ut grad av utnytting går fram av regjering sin veileder.
Avstand til nabogrense
Avstand til nabogrense går fram av plan- og bygningsloven eller byggegrenser i arealplan. Dersom ikke annen er bestemt i plan skal byggverk ha en avstand fra nabogrensen som minst svarer til halve byggverket si høyde, og ikke under 4 meter.
Avstanden til grensen er regnes fra byggverkets fasadeliv.
Nabosamtykke og mindre tiltak
Kommunen kan godkjenne at byggverk blir plassert nærmere byggegrense enn nevnt ovenfor, eller i nabogrensen:
a. Når eier av naboeiendommen har gitt skriftlig samtykke eller
b. Ved oppføring av frittstående garasje, uthus og liknende tiltak inntil 50 kvm
For nabosamtykke bruk kommunen sitt skjema. Erklæring om nabosamtykke.
Dispensasjon
Dersom byggearbeidet du skal utføre kommer i strid med plan- og bygningsloven og tilhørende forskrifter eller arealplan, må du søke om dispensasjon. Du kan søke om dispensasjon som en egen søknad eller sammen med søknad om byggetillatelsen.
Dispensasjon skal nabovarsles. For å søke om dispensasjon se «Dispensasjon«.
Ledninger eller rør i grunnen
Du må selv se til om det er ledninger eller andre rør i grunnen der du skal bygge. Dette er for å ikke gjøre skade på de, og hindre tilgangen ved framtidig reparasjon og vedlikehold.
For informasjon om hvordan du skal sende byggesøknad se her
Dersom du skal bygge eller føre opp noe som krever søknad og tillatelsen, må du varsle dine naboer og gjenboere.
Naboer er de som bor på eiendom som grenser til din tomt. Gjenboere er de som bor på eiendom som er skilt fra din eiendom med veg, elv, eller annet areal.
Frist for naboer og gjenbuer til å komme med merknad til nabovarsel er to uker. Du må du vente 14 dager fra du varsler naboer til du sender inn byggesøknad til oss. Dersom naboer har gitt skriftlig samtykke til tiltaket kan du sende søknaden med en gang.
Du kan bruke kommuens nettportal (e-torg) for å sende ut nabovarsel.
For søknadsblankettar se direktoraret hjemmeside
For søknad trenger vi
- Skjema for «Søknad om tiltak uten ansvarsrett»
- Skjema for «Opplysninger gitt i nabovarsel»
- Skjema for «Kvittering for nabovarsel»
- Målsett situasjonsplan (kart) med koordinater og/eller avstander fra eiendomsgrenser, annen bygning, veg, elv osv.
- Situasjonsplanen skal være i målestokk 1:500 eller1:1000. Den skal tydelig vise størrelsen og hvor byggetiltaket skal bli plassert
- Målsette tegninger som viser byggetiltaket i riktig målestokk 1:100. Dersom det er et tilbygg eller fasadeendring skal vi ha tegning både før og etter. Det må gå tydelig fram hva du skal bygge. Romskildring må gå fram
- Plan-, snitt- og fasadetegning
- Eventuelle uttale fra andre myndigheter om for eksempel avstand til kommunal veg
- Dersom arbeidet krever dispensasjon må du sende en egen søknad. Se «Dispensasjon»
- Et følgebrev som beskriver hva du skal bygge og hva du har tenkt
- Eventuelle merknader fra naboer med en forklaring på hvordan du har tatt hensyn til de
Søknaden kan bli avvist, og du kan bli fakturert dersom den har mangler som:
- Mangler eiendomsinformasjon, ufullstendige tegninger
- Mangler dispensasjon
- Mangler nabovarsling
- Søknaden er innsendt før fristen for nabomerknad er utgått (to uker)
- Tiltaket er i strid med bestemmelser gitt i plan- og bygningsloven
Du må sende inn tegning og situasjonsplan ved søknad når du skal gjøre byggearbeider som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det er viktig at kommunen får tegning av alle de planlagte endringene/nybygg utformet slik det er enkelt å se hva du søker om.
Du må betale gebyr etter gebyrregulativ for behandling av din søknad. Vi sender faktura etter at saken er behandlet.
Se prisboken til Hitra kommune
- Dersom du må søke om flere dispensasjoner bør du søke om det samlet i en søknad. Du kan då få billegere gebyr
- Dersom vi må avslå søknaden fordi den mangler opplysninger, kan du bli fakturert etter prisboka
Fra kommunen mottar søknad «uten ansvarsrett» har vi 3 uker frist for behandlingstid. Dette gjelder fra komplett søknad uten noe merknad fra nabo. Det betyr at søknaden må være uten mangler, og i samsvar med plan- og bygningsloven med forskrifter.
Dersom det krever dispensasjon er behandlingstiden 12 uker. Dersom søknaden må på høring til offentlig myndigheter er tiden 12 uker + den tiden søknaden ligger til høring (maksimalt 4 uker).
Når bygget er ferdig må du søke om ferdigattest. Alle tiltak som er søknadspliktige skal avslutte med ferdigattest.
Det er ikke lov å ta i bruk det du har bygd før kommunen har gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
For søknad om ferdigattest bruk skjema Søknad om ferdigattest. Husk å levere inn endelig gjennomføringsplan slik at søknad kan anses som komplett. Benytt følgende skjema Gjennomføringsplan.
Ferdigattest gis på bakgrunn av innsendt dokumentasjon.