Veileder for det du vil bygge uten å søke
Sjekk om du kan bygge eller føre opp noe på din eiendom i en trinnvis veileder på nettsida til Direktoratet for byggkvalitet
Hvilket arealformål gjelder for din eiendom?
For å finne hvilket arealformål som gjelder for din eiendom se Finn planer.
Byggesakskontoret kan veilede
Dersom du er i tvil om det du ønsker å bygge er lovlig i forhold til arealformålet på din eiendom kan vi hjelpe deg. Vi må vite hva du skal bygge. Størrelse og plassering på eiendommen må forklares i forespørselen.
Send oss gjerne en skriftlig forespørsel til postmottak@hitra.kommune.no
Bygge garasje, bod og mindre tilbygg uten å søke
Du kan bygge, endre eller rive garasje, uthus, hobbybod eller liknende inntil 50 kvm uten å søke. Du kan og bygge et enkelt tilbygg på maksimalt 15 kvm. Dette er tiltak som er unntatt søknadsplikt etter forskrift om byggesak SAK10 § 4-1. Det er viktig å sjekke at planlagt tiltak er i tråd med plan- og bygningsloven og gjeldende lovverk på eiendommen.
Dette må være i orden
Før du kan begynne å bygge, endre eller rive uten å søke må du kontrollere om det du skal gjøre oppfyller alle krav og bestemmelser for å være unntatt søknadsplikt.
- Det du skal bygge må være i samsvar med gjeldende plan for din eiendom. Finn hva som gjeld for din eiendom på Finn planer. Det må være i samsvar med planformål, utnyttingsgrad, byggegrenser, avstandsregler, høyderegler, krav til utforming, antall tillatt bygninger, osv.
- Etter plan- og bygningslova § 1-8 kan du ikke bygge nærmere sjø enn 100 meter fra strandlinje. Det kan være at arealplanen for din eiendom har andre regler. Det kan være byggegrense til vassdrag i arealplanen.
- Dersom det du skal bygge ikke er i samsvar med planen for området, kan du søke om dispensasjon. Dersom du får innvilget dispensasjon kan du utføre byggearbeidet uten å søke. Mer informasjon om dispensasjon finn du under Dispensasjon.
- Det kan være at du trenger byggetillatelse eller samtykke fra andre styresmakter. Det kan være landbruksstyresmakt, vegstyremakt, kulturminnestyresmakt m.m.
For at du skal kunne bygge uten å søke må alle vilkår under være oppfylt. Om et eller flere vilkår ikke er oppfylt må du søke om byggetillatelse.
- Bygningen er frittstående
- Bygningen blir plassert på bebygd eiendom (småhus)
- Bruksareal eller bebygd areal ikke overskrid 50 kvm
- Bygningen skal ikke innredet for varig opphold (ikke overnatting)
- Mønehøyde ikke overskredet 4,0 meter
- Gesimshøyde ikke overskredet 3,0 meter
- Bygningen blir oppført i en etasje og uten kjeller
- Bygningen ikke blir plassert nærmere enn 1 meter fra nabogrense
- Bygningen ikke blir plassert nærmere enn 1 meter fra annen bygning på samme eiendom
- Bygningen ikke blir plassert over vann- og avløpsledninger.
Tillatt bruk
Bygningen skal ikke kunne bli brukt til varig opphold eller beboelse. Det betyr at bygningen ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom eller våtrom. Du kan ikke bygge en isolert hagestue/vinterhage, da det er ment som stue og opphold.
Bygningen kan bli brukt til bod, veksthus, søppelskur, garasje, carport, vedbod og dukkehus.
For mindre tilbygg til eksisterende bygning
Du trenger ikke å søke om å sette opp tilbygg så lenge det
- Ikke kommer i konflikt med arealplan, planformål, plankart eller andre bestemmelser som byggegrenser, avstandskrav og utnyttingsgrad på eiendommen
- Tilbygget har et bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) som ikke er over 15 kvm
- Knytter seg til maksimalt to etasjer eller plan på den eksisterende bygningen
- Avstand til nabogrense må være minst 4 meter (dersom ikke annen grense i plan)
Eksempel: rom for varig opphold (som kjøkken, stue, soverom eller våtrom), understøttet veranda, åpent overbygd inngangsparti, andre enkle takoverbygg med understøtting, søppelskur, ved- eller sykkelbod
Tillat bruk på tilbygg unntatt søknadsplikt:
Dersom det ikke står noe om det i arealplan, kan tilbygg til boenhet være kjøkken, stue, soverom eller våtrom.
Et tilbygg etter unntaket kan ikke føre til at det godkjente formålet med bygningen blir endret. Inneholder bygningen bare tilleggsdel fra før, kan den bare bli utvidet med tilleggsdel. En garasje kan bli utvides med bod, men ikke med et soverom som eksempel. Tilbygget kan heller ikke inneholde en egen selvstendig boenhet, eller på annen måte føre til at det blir opprettet en ny boenhet uten søknad.
Nabovarsling
For byggearbeid som er unntatt søknadsplikt er det ikke krav om nabovarsling etter plan- og bygningsloven. Vi anbefaler likevel at du tar kontakt med naboer og informerer dem om dine byggeplaner. Dersom du må søke dispensasjon må du sende nabovarsel.
Send melding når du er ferdig
Dersom du har bygd en bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt skal du sende melding til kommunen når du er ferdig. Årsaken til dette er at vi skal registrere det i eiendomsregisteret (Matrikkelen), og oppdatere kartdata for din eiendom.
Registreringen sikrer deg dokumentasjon for at det du har gjort er lovlig etter gjeldende regler på tidspunktet. Det kan være at endringer i regelverket eller arealplan for området kan reise tvil om det du har ført opp er ulovlig senere.
Ved innsending bruk skjema for «Melding om bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt» som du finner her.
For vår registrering vil vi ha en enklere tegning og plassering på situasjonsplan. Mål og størrelse må framgå. Bruk gjerne utklipp i Norgeskart for plassering av byggverket.
Send det til oss på e-post til postmottak@hitra.kommune.no eller i brevform til kommunen sin postadresse.