Dette må være i orden
- Det du skal bygge må være i samsvar med gjeldende planbestemmelser for din eiendom. Finn hva som gjelder for din eiendom. Det må være i samsvar med planformål, utnyttingsgrad, byggegrenser, avstandsregler, høyderegler, krav til utforming osv.
- Etter plan- og bygningsloven § 1-8 kan du ikke bygge nærmere sjø enn 100 meter fra strandlinjen. Det kan være at arealplanen for din eiendom har andre regler. Det kan være byggegrense til vassdrag i arealplanen.
- Dersom det du skal bygge ikke er i samsvar med planen for området, kan du søke om dispensasjon. Dersom du får innvilget dispensasjon kan du utføre byggearbeidet uten å søke. Mer informasjon om dispensasjon finn du under Dispensasjon.
- Det kan være at du trenger tillatelsen eller samtykke fra andre styresmakter. Det kan være landbruksstyresmakten, vegstyremakten, kulturminnestyresmakten m.m.
Frittstående bygning som garasje, uthus eller bod uten søknadsplikt
For at du skal kunne bygge uten å søke må alle vilkårene være oppfylt. Om et eller flere vilkår ikke er oppfylt må du søke om byggetillatelsen.
- Bygningen er frittstående
- Bygningen blir plassert på bebygd eiendom (småhus)
- Bruksareal eller bebygd areal ikke overskrid 50 kvm
- Bygningen skal ikke brukes for varig opphold
- Mønehøyde ikke overskrider 4,0 meter
- Gesimshøyde ikke overskrider 3,0 meter
- Bygningen blir oppført i en etasje og uten kjeller
- Bygningen ikke blir plassert nærmere enn 1 meter fra nabogrense
- Bygningen ikke blir plassert nærmere enn 1 meter fra annen bygningen på samme eiendom
- Bygningen ikke blir plassert over vann- og avløpsledninger
Tillatt bruk
Bygningen skal ikke kunne bli brukt til varig opphold eller beboelse. Det betyr at bygningen ikke kan inneholde kjøkken, stue, soverom eller våtrom. Du kan ikke bygge en isolert hagestue/vinterhage. Det er ei stue som er ment for opphold.
Bygningen kan bli brukt til bod, veksthus, søppelskur, garasje, carport, vedbod og dukkehus.
Når du er ferdig å bygge må du sende melding til kommunen. Bruk skjema «Melding om bygning eller tilbygg unntatt søknadsplikt.»
Oppføring av garasje med søknadsplikt
Dersom du skal føre opp en bygning med størrelse på 50-70 kvm må du søke om byggetillatelsen. Dersom bygningen ikke er ment for overnatting kan du som privatperson søke selv.
Om bygningen er over 70 m2, eller er ment for overnatting (anneks), må du engasjere fagpersoner som kan stå for søknad, prosjektering og utføring.